Fiecare zi aduce un minus pe profitul ce ar trebui sa apara de pe urma blocului situat pe Ferdinand nr 45. Pornit in viteza, proiectul imobiliar al lui Jamal Zeido a incetinit pana cand a fost oprit complet in urma unei decizii judecatoresti. Nu este definitiva, dar este de ajuns sa blocheze pe o perioada nedeterminata orice lucrare la fata locului. In fapt, exista chiar si posibilitatea nemaintalnita pana acum in Constanta, a anularii constructiei in sine si repunerea plasamentului la situatia initiala. Dar despre ce este vorba. Pe ultimii ani de mandat, Radu Mazare a semnat documentele necesare pentru constructia unui bloc situat exact in statia de autobuz de la Republica. Terenul cu pricina a crescut insa ca aluatul la dospit. Suprafaţa de 390,60 mp de pe bulevardul Ferdinand nr. 45 a fost cumpărată de Zeido , conform CVC nr. 741 din 21.04.2004. În 2008, Primăria Constanţa vinde, tot către Jamal, alţi 260 de mp, de pe Bd-ul Ferdinand, nr. 43A, prin CVC nr.1544/05.06.2008, iar în urma alipirii loturilor şi măsurătorilor, s-a ajuns la o suprafaţă de 688 de mp, cf. Cărţii Funciare nr. 248087. Cei 260 mp au ajuns la Zeido cu destinaţia exclusivă de parcare.
De precizat, 169 de mp au fost identificaţi în domeniul privat al municipiului (prin HCLM 464/24.09.2007), iar alţi 91 de mp au fost transferaţi din domeniul public în domeniul privat (prin HCLM 465/24.09.2007), valoarea totală fiind de doar 24.468 de lei. In 2015, odată cu începerea lucrărilor, Asociaţia de Proprietari de la blocul B2( cladire aflata la mai putin de 2 metri de santier) a aflat că proprietarul terenului a iniţiat documentaţia de urbanism încă din 2007, aceasta fiind aprobată prin HCL nr. 350 din 22.06.2007 şi fiind emisă prima Autorizaţie de Construire nr. 2304 din 10.07.2008. Pentru că nu a început lucrările la timp, Zeido a cerut, 7 ani mai târziu, o nouă autorizaţie, AC nr. 161 din 27.01.2015, în fapt o reautorizare a aceluiaşi proiect din 2008, cu aceeaşi documentaţie urbanistică, dar şi aceleaşi avize emise de Garda de Mediu, ISU etc. încă din 2005 şi 2006, deşi condiţiile s-au schimbat mult in perioada respectiva. In 2015, timp de trei luni: mai, iunie si iulie, constructorul a sapat fundatia si a turnat beton pe intreaga suprafata. Apoi in 22 august , utilajele parasesc santierul . In 12.01.2018, Decebal Făgădău a emis o nouă autorizaţie de construire, de data aceasta pentru terenul comasat situat pe Ferdinand 43A – 45. Pofta dupa castig a sirianului Zeido a fost atat de mare incat a mers cu peretele constructiei pana la 1,60 m de blocul B2. Consecintele pot fi catastrofale. Specialistii in domeniu considera ca vor aparea influenţe datorate tasărilor diferite – fiind vorba de construcţii realizate la distanţă de peste 50 de ani – şi ca urmare a cotei diferite de fundare. Adica cei din blocul B2 se pot trezi in postura turnului din Pisa. Asociaţia nu a cedat insa chiar si dupa ce s-a vazut in fata faptului implinit si a unei constructii ajunsa deja la etajul 3. A continuat demersurile în instanţă, astfel că, pe rolul secţiei de contencios administrativ a Tribunalului Constanţa se află ceva dosare ce ii dau dureri de cap lui Zeido. Vorbim aici de :
Dosarul nr. 4114/118/2018 – prin care se cere anularea AC nr. 17/12.01.2018;
Dosarul nr. 4241/118/2018 – prin care s-a cerut suspendarea executării actului administrativ şi a AC nr. 17/12.01.2018
Dosarul nr. 4717/118/2018 – prin care s-a cerut anularea HCL 350 din 22.06.2007 de aprobare a PUD-ul pentru imobilul în litigiu.
Pana acum, instanţa a constatat că AC nr. 161 din 27.01.2015 a fost nelegal emisă, prin aşa-zisul procedeu al „reautorizării” şi a dispus anularea actului administrativ. Judecătorul a precizat că reautorizarea nu se poate dispune fără verificarea îndeplinirii tuturor condiţiilor contemporane momentului în care se cere emiterea unei noi autorizaţii, iar distanţa între AC iniţială, nr. 2304 din 2008, şi AC din 2015 este de 7 ani, astfel că toate avizele şi-au pierdut valabilitatea şi nu mai pot constitui temei pentru o nouă autorizaţie. In primul rand, Avizul de Circulaţie pentru elaborare PUD din 2006 se refera la o clădire cu D+P+M+5E, iar în alte documente, clădirea este S+P+M+7E+Etaj tehnic. Un alt punct slab al lui Zeido este negocierea directa cu Primăria prin care a primit 266 de mp de teren – 160 din domeniul public, trecut în prealabil în domeniul privat, şi 106 din domeniul privat al oraşului, suprafaţă folosită până 2015 ca spaţiu verde. Deşi destinaţia terenului a fost clar stabilită în HCLM 548/26.10.2007 şi în PUD: pentru amenajarea de locuri de parcare exterioare, trotuare, alei şi spaţiu verde, beneficiarii construcţiei au decis să nu respecte condiţiile impuse. Daca lucrurile merg corect, o sa avem parte de primul caz in care o constructie va fi demolata iar terenul readus la starea initiala. Născut la 27 mai 1957, în localitatea Alep (Siria), Jamal Zeido a devenit cetăţean român în anul 2006. Sirianul s-a imbogatit rapid dupa ce a devenit principalul exportator de ovine in tarile arabe.
